Мнение экспертов: Новостройки Подмосковья будут конкурировать не ценой, а ликвидностью

В краткосрочной и среднесрочной перспективе проекты жилой недвижимости Подмосковья начнут конкурировать не ценой, а хорошим показателем ликвидности и уникальной архитектурой. Такой прогноз озвучил директор компании «Славинвестстрой» Заратуйченко Максим.

«На сегодняшний день рынок жилья Подмосковья активно развивается, и предложение превышает спрос. Объекты конкурируют в основном за счет цены. В то же время наблюдается тенденция, когда инвесторы рассматривают объект покупки и с точки зрения его ликвидности. Поэтому в выигрыше останутся те компании, которые предлагают сопоставимое с объектами конкурентов по цене жилье, но и с хорошей перспективой выгодно продать объект, а также с уникальной архитектурой», – считает эксперт.

По словам эксперта, на сегодняшний день инвестирование в квадратные метры является хорошим способом сохранить и преумножить деньги. Инвесторы с ограниченным бюджетом покупают жилье в Подмосковье, при этом учитывая потенциал ликвидности объекта. Среди выставленных на продажу объектов порядка 30% можно отнести к объектам с хорошим показателем ликвидности. Остальные – стоит рассматривать, лишь как покупку для постоянного проживания.

«Когда есть выбор среди похожих по цене объектов, выбор делается в пользу бескомпромиссных конкурентных преимуществ. Сегодня к критериям ликвидности относится в первую очередь месторасположение (близость к хорошим транспортным развязкам), малоэтажное строительство, развитая инфраструктура. Что касается последнего, то стандартным на сегодняшний день набором никого не удивишь, нужно строить дополнительные объекты для активного отдыха, создавать полноценные парковые зоны и т.д. Также важна уникальная архитектура, дом должен выгодно выделяться среди конкурентов. Максимально эффективные планировки квартир также влияют на востребованность объекта», – говорит Максим Заратуйченко.

Рост себестоимости при создании дополнительных опций и повышение ликвидности может быть частично компенсирован сокращением срока строительных работ и применением рациональных проектных решений.

«Сегодня можно строить за 4-8 месяцев объекты площадью 3-10 тыс. кв. м. Сокращение сроков строительства уменьшает затраты на аренду строительной техники, зарплату сотрудникам и позволяет создать за счет сэкономленных средств дополнительные конкурентные преимущества объекту», – утверждает эксперт.  

04.06.2014

brokker.ru