Реконструкция обветшалых бараков под общежития для временного проживания

Здание в Голосеевском р-не. г. Киева, на момент начала реконструкции представляло собой заброшенное кирпичное строение с явными проблемами в несущих конструкциях.

В здании были полностью демонтированы внутренние стены и перегородки, конструкции полов, а также новые дверные проемы в несущих стенах с одновременным усилением согласно проектным решениям.

После проведения всех подготовительных и демонтажных работ, не теряя времени, мы приступили к выполнению всех запланированных этапов строительства. Практически все работы, по возможности, проводились параллельно друг з другом, благодаря чему на весь процесс реконструкции было потрачено немногим больше трех месяцев. Отдельно хотелось бы отметить слаженность работ всех бригад и подразделений, благодаря их высокому профессионализму все работы были выполнены не только качественно, но и очень быстро.
В ходе реконструкции была выполнена перепланировка здания с применением гипсокартонных перегородок, выровнены существующие несущие стены. Полностью заменены полы, и смонтированы подвесные потолки.

Изменения были внесены не только в планировках. Все старые инженерные коммуникации также были демонтированы. На смену им были проложены новые, с соблюдением всех действующих стандартов. Была смонтирована новая система отопления и вентиляции, новая электропроводка и система противопожарного оповещения, а также водопровод и канализация.

Не остался без внимания и фасад здания. Помимо эстетического обновления отделки керамогранитными плитами и композитными панелями, наружные стены были утеплены в соответствии проекту и действующих.

На данном объекте наша компания занималась производством работ связанных с реконструкцией существующего общежития. Здание в целом находилось в удовлетворительном состоянии, но все же требовало значительных мероприятий связанных с усилением простенков, плит перекрытия, устройством новых проемов в существующих стенах, и обеспечением устойчивости и жесткости существующего сооружения в целом, так как в конструкции продольных стен здания существовали вертикальные трещины, расширяющиеся к верху здания. Согласно проектного решения нужно было стянуть верхний этаж в уровне плит покрытия металлическим поясом из швеллеров, которые на шпильках М16 прикреплялись к стене с шагом 500мм. После чего мы выполнили антикоррозийную защиту металла используя грунтовку и покраску эмалью за два раза. В результате чего было остановлено развитие нежелательных деформаций, которые могли привести к аварийному состоянию объекта.

Кроме вышеперечисленного, нами были выполнены работы по усилению плит перекрытия: круглопустотных и сплошных. В круглопустотных плитах пустоты нами вскрывались, после чего туда вкладывались арматурные каркасы с последующим их бетонированием. Сплошные плиты усиливались с помощью металлических балок (швеллер №12), прикрепляемых к плитам перекрытия посредством стягивающих хомутов через просверленные в плите отверстия. Все элементы усиления скрывались в толщине пола.

С помощью металлических балок нами были выполнены работы по устройству новых проемов в существующих стенах. Технология устройства перемычек состоит из множества процессов, таких как: обеспечение устойчивости конструкций (с помощью распорок, стяжек, подкосов и др.), вырезание штроб в кирпичных стенах, подведение и закрепление несущих элементов перемычек с помощью шпилек и замоноличивания, ну и собственно вырезание проемов с помощью электроинструмента. Основная сложность здесь заключалась в том что перемычки нужно было устраивать непосредственно под плитами перекрытий, главной задачей было не допустить обрушения плит в процессе выполнения работ, с которой наша компания успешно справилась.

Также параллельно с устройством проемов усиливались простенки методом взятия их в металлическую обойму. Чтобы конструкция усиления полностью включилась в работу, металлические пластины перед привариванием необходимо было нагревать до температуры порядка 200 градусов по Цельсию и успеть приварить их пока они не остыли. После остывания и контроля качества сварных швов, вся конструкция покрывалась цементно-песчаным раствором М100.

Объект оказался непростым, так как нужно было сделать большой объем работы в сжатые сроки, плюс ко всему была сложность с использованием подъемных механизмов в условиях плотной застройки, большую часть материалов приходилось заносить и монтировать вручную.

В здании общежития смонтированы системы: 
    а) хоз. питьевого-противопожарного водопровода 
    б) хоз. бытовой канализации 
    г) система горячего водоснабжения 

Сети хозбытового  и горячего  водоснабжения смонтированы: 
- Магистральные трубопроводы холодной и горячей воды, прокладываемых по коридорам диаметром 15-40 - из стальных водогазопроводных труб; 
- Стойки пожарных кранов ∅ 50 и трубопроводы ∅ 80мм - из стальных эмалированных труб; 
- Стойки хозпитьевого и системы горячего водоснабжения- смонтированы с полипропиленовых труб ПП-Р Pilsa-∅ 32 x 5,4, PN = 20атм;
- Подводки к приборам в санузлах смонтированы с полипропиленовых труб ПП-Р Pilsa-∅ 25 x 4,2, PN = 20атм;
- Магистральные трубопроводы, прокладываемые в подшивные потолки 1-го и 3-го этажа, стойки холодного и горячего водоснабжения, и циркуляционные стояки заизолированы теплоизоляцией "Термафлекс" толщиной б = 9 - 13мм;
- Стыки труб обработаны антикоррозийным покрытием - 2 слоя краски Все неизолированные трубопроводы холодного водоснабжения окрашены масляной краской дважды в цвет, соответствующий отделке помещений. 

Внутренние канализационные сети смонтированы: 
- Под полом 1-го этажа - трубы ПВХ KGEM фирмы Ostendorf Kunststoffe GmbH; 
- Стойки, вытяжные стояки, подводки к приборам - трубы полипропиленовые HT (PPs) фирмы Ostendorf Kunststoffe GmbH. 
Для учета потребления холодной воды на вводе в общежитие смонтирован водомерный узел со счетчиком воды Meitwin 50/50 °, ∅ 50, который имеет функции учитывать малые и большие (при пожаре) потребности воды, что исключает потребность установления задвижки с электроприводом. После водомерного узла смонтирован регулятор давления «после себя» С101, ∅ 40, PN10, фирмы "Danfoss", который регулирует давление в системе водопроводов.

Задачей проекта была переделка существующего здания в общежитие семейного типа в виде отдельных квартир. Электроснабжение здания, общей мощностью 140кВт, выполнялось, согласно технических условий, по ІІ-й категории от установленного на 1-м этаже здания двухсекционного электрощита ГРЩ с ручным переключением вводов. Силовые питающие кабели к двум секциям щита подходили из земли (кабели АВВГ 2(4х70)+Сu 1х35 ). На вводном щите предусматривалась секция АВР для потребителей І-й категории: аварийное освещение, пожарная сигнализация, охранная сигнализация. К секциям щита ГРЩ подключались этажные распределительные щиты, линии рабочего освещения и розеточные блоки мест общего пользования вентсистемы и др. потребители, обеспечивающие жизнедеятельность здания.    На этажах, в каждой отдельной квартире предусматривался квартирный щиток для питания электропотребителей и учета электроэнергии. Электрические сети прокладывались: магистрали питающей сети – кабелями ВВГнг соответствующего сечения в стальных трубах в межэтажном стояке, кабелями ВВГнгд в подшивном потолке этажных коридоров, проводами ППВС к квартирным потребителям в борозде стен под слоем штукатурки. Управление электропотребителями мест общего пользования осуществляется из комнаты охраны. Для этой цели проложены кабели системы диспетчеризации КВВГнгд. На объекте выполнены защитные меры безопасности: выбор защитной аппаратуры (автоматических выключателей) с учетом нагрузки и условий прокладки сетей, применение УЗО в сетях розеточных групп для защиты от косвенного прикосновения, выполнение общей системы уравнивания потенциала, используя в качестве главной заземляющей шины шину РЕ щита ГРЩ.